北上广深楼市新政“三缺一”补齐

　　本报综合报道 央行“517”房贷新政终于在北京“落地”了。

　　6月26日，北京发布楼市新政，购买首套住房最低首付款比例调整为不低于20%。至此，一线城市的楼市政策调整全部落地。

　　一线城市房地产市场是全国楼市的风向标。那么，四大一线城市楼市新政全部落地后，政策层面具体有何变化?后续楼市走势如何?四大一线城市楼市新政全部落地

　　5月17日，中国人民银行连发三则重要通知，宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例。

　　随后，政策效应逐渐显现，几天内多个城市积极响应，在首套房首付比例、商贷房贷利率方面作出调整。作为楼市“风向标”的一线城市，也相继有所行动。

　　5月27日，上海率先落地“517楼市新政”，其中，商贷首付方面，首套房从30%降为20%，二套房由50%降为35%，重点六区为30%;商贷利率首套由3.85%降为3.5%，二套从4.25%降为3.9%，重点六区为3.7%。家庭公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元，二套贷款额度由100万元调整为130万元，多子女家庭再上浮20%。

　　5月28日，广州跟进落地政策，首套房商贷最低首付比例从30%降为15%，二套房首付降为25%，取消首套房和二套房利率下限。同日，深圳宣布自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

　　从市场表现来看，“517楼市新政”落地后，上海、广州、深圳均较快跟进落地相关举措，新房、二手房市场活跃度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明显。中指研究院监测的数据显示，6月份，上海市新房、二手房成交量较5月份日均分别提升11.1%、40.5%。

　　6月26日晚，北京市出台楼市新政，明确首套房贷最低首付比例调整至20%，至此，国内四大一线城市的首套房贷最低首付比例均调整至20%，此举将进一步降低购房门槛。

　　据了解，根据北京市多部门联合下发的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，内容主要包括调整首套房最低首付比例降至20%;5年期以上首套房贷利率下限降至3.5%;公积金贷款最低首付比例降至20%;多孩家庭购买第二套房按首套认定;开展住房“以旧换新”活动等。此次楼市政策调整后，央行“517”房贷新政在四大一线城市已全部落地。

　　与其他城市相类似的是，此次北京楼市新政也向多子女家庭政策倾斜。其中对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的在个人住房贷款中认定为首套住房，此举将促进多孩家庭住房需求的释放，从而带动市场活跃度的提升。

　　地产界人士指出，央行“517”房贷新政推出后，国内各省市陆续跟进，相继出台本地化政策细则，目前全国大中城市已基本完成调整，北京、上海、广州、深圳等一线城市中，北京与上海的力度基本齐平，广州调整的力度更大一些。就南京房地产市场而言，“517”新政后房企的推盘信心有所增强，整个5月全市有36个商品房项目申请上市销售，较1—4月月均上市量增长8.6%，当月商品住宅成交均价也较4月提高了2.4个百分点。在二手房方面，尽管5月南京二手房价格环比下降0.6%，但降幅小于上海、杭州、宁波、合肥、苏州等周边重点城市，价格环比涨幅在22个房地产“一城一策”城市和15个副省级城市中均位列第2。

　　后续楼市走势如何

　　据北京住建委数据，5月北京二手房住宅网签13383套，环比4月下降0.2%，同比上涨3.1%。“北京二手房市场成交量还是不错的，基本上每个月能保持一万两三千套的签约量，但成交的核心是，小业主在以价换量。”业内专家认为。

　　中指研究院数据显示，2024年1—5月，二手房市场“以价换量”态势延续，百城二手房价格累计下跌2.91%，环比下跌城市数量已连续12个月超90城;受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.09%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静分析，从市场表现来看，“5·17”新政落地后，上海、深圳、广州均较快跟进落地相关举措，新房、二手房市场活跃度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明显，而北京购房情绪亦出现回升，二手房成交量保持一定规模，但新房市场表现仍偏弱，市场持续调整。

　　根据中指调查数据，2024年5月，在多个政策利好带动下，居民购房意愿与上月基本持平，受访者选择“购房意愿强于上月”的比例与上月基本持平，“购房意愿弱于上月”的比例环比下降1.1个百分点，市场信心略有好转，但居民入市节奏放缓，受访者选择1年内置业的比例快速下降，环比下降5个百分点，其中半年内置业计划占比下降3.7个百分点。

　　中国银行研究院在6月26日发布的《中国经济金融展望报告》中建议，进一步加大需求端支持政策力度，以需求复苏带动房地产链条企稳。一是全面清理和降低住房买卖相关税费;二是提高个人所得税按揭贷款利息抵扣额度;三是积极推动一线和超一线城市全面放开需求侧限制政策，跟进实施最低贷款利率等，通过龙头城市量价企稳带动全国市场预期好转。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，北京作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位。这为下半年购房创造了非常好的宽松环境，有助于进一步增强购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极作用。

　　陈文静表示，短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。同时，下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复;二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。本次北京限购政策尚未做调整，未来依然有优化空间和预期，下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。

责任编辑：李静