一线城市房价加速下跌 二三线城市出现分化行情

　　11月16日，国家统计局发布了今年10月份商品住宅销售价格变动情况统计局数据。整体来看，10月份，我国70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，但同比则是涨跌互现。值得关注的是，从数据上来看，一线城市房价整体下行明显。

　　根据国家统计局的数据，10月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市个数分别有56个和67个，均比上月有所增加。二手房价仅有杭州、三亚环比有所上涨，西安环比持平。

　　一线城市房价明显下行

　　复盘来看，房地产市场此轮价格调整从三四线城市开始。此前，随着房地产开发时代的到来，三四线城市出现了一波棚改潮。但在退潮之后，三四线库存增加，房价也开始步入下行通道。

　　但根据最新的统计数据，这波降价效应已经波及到了一线城市。国家统计局发布的数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。其中，北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%。

　　二手住宅下跌更为明显。数据显示，10月份，一线城市二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%。其中，北京、上海、广州0和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和

　　.5%。

　　同比来看，一线城市的房价呈现出涨幅回落或者降幅扩大的状态。根据国家统计局发布的数据，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比则是分别下降2.0%和2.8%。

　　一线城市二手住宅的销售价格在10月份则是同比下降1.9%，降幅比上月扩大了0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳则是同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。今年9月底，一线城市全部落实首套房贷款认房不认贷政策，但楼市想象中的“热闹”并没有到来。

　　58安居客研究院院长张波表示，一线城市楼市的复苏节奏出现了一定波折，这和一线城市政策的出台依然较为克制有关。目前，包括深圳、北京的外围区域以及上海五大新城等都没有出台明显的取消限购政策，这也导致二手房成交量在9月份上升后，10月份总体量价下行的压力有所增大。

　　“房价后续上升的动力偏弱。总体会呈现企稳的特征，但区域间的分化还将持续。”张波如此预测后续一线城市的房价。二三线城市出现分化行情

　　对比一线城市，二三线城市房价变动相对稳定，这或许是因为二三线城市之间出现了明显的分化行情。

　　国家统计局发布的数据显示，10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

　　同比方面，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　数据显示，10月份，石家庄、长春、合肥、杭州、贵阳、西安等城市新建住宅销售价格上涨明显。其中，西安新建住宅销售价格环比上涨0.6%，同比则是上涨3.6%，领涨70城。此外，杭州二手住宅的销售价格环比上涨同样明显，为0.5%。

　　“上述城市房价上行趋势明显，这本身和城市政策放松有直接关系。尤其是长沙这类省会城市在10月份放松限购之后，对人群的虹吸现象表现明显，成交量的稳定对于房价的支撑力度表现较强。”张波表示。

　　政策工具箱中还有什么?

　　尽管市场均在等待更进一步的放松政策出台，但重点城市的确是迟迟按兵不动。或许，在政策发布的考量上，是否再度会激起炒房热是重要的衡量指标。

　　11月15日，厦门宣布全面取消限购。易居研究院研究总监严跃进表示：“厦门政策具有非常强的信号意义。对于一些城市依然守住限购的做法，建议根据市场新形势主动放松，主动调整。至于说担心市场炒作，按照目前的供求关系，其实并不是市场的主要矛盾。”

　　据了解，近期房地产政策的调整主要与地价有关。取消土地价格拍卖上限同样从二三线城市开始，已经来到了一线城市。11月16日，深圳挂牌两宗住宅用地，其中龙华地块取消了限价。业内均认为，这将对市场产生积极正面的影响。

　　此外，近期，有媒体报道称，我国拟最快于本月推出“三大工程”的具体实施计划，为此提供总规模至少达到1万亿元的资金，以期能够助力稳定低迷的房地产市场。中指研究院表示，近期中央及监管部门多次提及加快“三大工程”建设，配套措施有望提速落地，而供需两端政策发力则有利于促进房地产市场平稳运行。

责任编辑：李静