“断供保房”成产业链？有律师称可保住房还倒赚89万元，也有人称“被骗40万元”

　　图片来自于一名从事“断供保房”业务人士的朋友圈

　　本报(chinatimes.net.cn)记者于丽丽 李贝贝 北京报道

　　哪里有需求，哪里就有交易。《华夏时报》记者注意到，近期公开平台有不少人正在拉“断供保房”的业务。有律师称能为客户提供“起死回生”之术，还有律所发布消息表示有人不仅断供保房成功，还反赚了80万多元。但也有业内人士披露，有人断供保房失败被骗。

　　一名业内人士表示，相关操作需要很多前提条件，必须掌握基本的法律常识和金融常识，每一步都不容有错。北京知名房产律师彭艳军对《华夏时报》记者表示，有些断供保房的操作存在弄虚作假，实际已违法违规。

　　“断供保房”反赚89万元?

　　市场是神奇而灵敏的，有需求就有服务，就会衍生产业链。《华夏时报》记者注意到，“断供保房”这项服务正在悄然诞生、默默生长。

　　“断供保房”疑成产业链，图为购房资料图(图文无关)

　　既然房屋断供了，房子不是要被法拍吗?又如何保住房子呢?究竟有没有成功的案例，又是如何操作的?

　　今年7月25日，广东法普盾律师事务所官方账号曾介绍一则所谓的成功案例。据案例讲述者王蓝(化名)介绍，这是其律师团队操作的一个案子，断供人不仅保住了房子，还净赚89万元。

　　听起来似乎有些传奇，究竟是怎么操作的?王蓝说，“断供的刘先生在房屋断供之前找到我们的团队，表明保房的诉求。委托之后，我们第一时间让刘先生找了他的侄子，给这套房子签了一个永久居住权。”

　　“第二步，又找了他(刘先生)的一个朋友，签了一份长达15年的租约。这个朋友一次性给刘先生转了50万元，等于15年的租金。这其实就是过个账，左手倒右手。目的就是为了让法院判定这个租赁真实有效。”王蓝说。

　　据王蓝说，两个月后刘先生贷款逾期，又过了几个月，银行开始起诉刘先生，之后就开始执行拍卖他的房子。

　　王蓝表示，刘先生的房子一拍时房价287万元，评估公司评估244万元，上拍的价格是244万元的7折，即170万元。因为有居住权和租约双重保障，法院判定租约真实有效。鉴于此，房子在一拍时顺利流拍。二拍的价格则是在170万元的基础上打8折，即136万元开拍。

　　“这种情况下，不管哪一个人，一看到有租约和居住权，都不敢拍。因为就算房子到了你手里，你也住不进去。同时，物权法规定居住权优先，买卖不破租赁。就是说如果有租约，必须等到租期到了才能住进去。所以，这也是很多人不敢买法拍房的真正原因。”王蓝称。

　　事实上，这件事情的操作不止上述两步，还有关键的第三步。王蓝说，“我们就让刘先生的朋友，以这个房子起拍价价格拍到自己手里，其实他就是租户，也是我们的自己人。”但这并没有结束，王蓝称还有个“极限操作”。

　　“拿到房子后，房子就成了正常二手房，直接找了一个评估公司，把房子做了一个高评，评估到322万元。最后在银行又贷(款)七成，直接贷了225万元。”王蓝说。

　　“他本来的房子已经没有残值，一分钱也拿不到。经过我们团队的介入，不断房子保住了，还小赚了80多万(元)。”王蓝总结说。

　　值得提到的是，王蓝之后强调，这种操作需要很多的前提条件，必须要掌握基本的法律常识和金融常识，每一步都不容有错。

　　本报记者注意到，王蓝在一个名为“开庭吧-法普盾”的抖音账号上，有更多有关断供保房业务的介绍。在“开庭吧-法普盾”的后台，律师张雨(化名)对《华夏时报》记者介绍了他们的业务。

　　张雨(化名)表示，她本人是广东法普盾律师事务所的一名律师，他们是团队服务的模式，每个案子有主办律师加两名助理以及主任为一个小团队，共同为客户服务。“委托前，我们会给您填写详细的情况，先出具保房方案，双方确认后再签订委托合同，启动后续的保房律师服务。”张雨说。

　　这两年做断供保房业务的人多吗?张雨告诉记者，他们是从去年年初开始做这项业务的，每个月的人数都在增长，最初是做广告投流，现在稳定了开始做视频。

　　“断供保房”真的可操作吗?

　　截图自“律胜法律服务”抖音视频

　　近期，江西律胜商务咨询有限公司的官方账号“律胜法律服务”也曾发布多条关于“断供保房”业务的广告。

　　今年7月30日，“律胜法律服务”对外称，“不管你的房子是即将面临断供，还是已经断供，也不管你现在是已经被起诉，还是被执行，我们都有办法通过法律的途径，去帮你定制最佳的保房方案。最长5到8年，让你有足够的时间去翻身。”

　　本报记者注意到，目前服务断供保房业务的律师不少。今年6月12日，广东某律所的一名专职律师公开表示，“断供不是终点，8年保房有可能。断供保房听起来是不是像世界末日?其实不然，我们有办法让它变成新的起点，我这里有两招帮你轻松应对……”

　　今年7月9日，该位律师也表示，“房贷断供不必绝望，这里有你的起死回生之术，就算即将断供了也不要法拍，一旦法拍，你的房子可能价值暴跌，折损一半的房产价值都是少的。那没有办法了吗?我给你一个思路，就是去申请断供保房的法律援助……”

　　本报记者注意到，目前在公开平台，服务于断供保房业务的公司和律师不少。听起来，许多介绍也很让人充满希望。另外，还有一些短视频也在教人如何保房，招数有所不同，甚至还有人说运用家中老人重病博弈。

　　断供保房是不是万无一失的?本报记者发现，今年7月24日，房产实操博主“大房哥”通过微信公众号发布“全国首例‘断供保房’被律师骗40多万(元)”的文章。文中，大房哥还插入了一段视频。视频中，是求助者与他讲述断供保房失败的经历。

　　7月30日，《华夏时报》记者联系到大房哥。大房哥对记者表示，他不愿意去讲述有关上述案例的细节。“这样会砸很多律师的招牌和饭碗”，他说，“我不想被围攻。”与此同时，大房哥还告诉记者，断供保房失败的案例真实存在且一直都存在。

　　同日，《华夏时报》记者采访了北京知名房产律师彭艳军。彭艳军认为，有些断供保房的操作，已然背离诚实信用原则。一旦采取弄虚作假的手段，就已经违法违规。恶意设定租赁和居住权，把房屋价值恶意评高、骗取银行贷款，这些都不是法律所提倡的行为。

责任编辑：李静